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车库渗水!垃圾成堆!南京这家楼盘刚交付就遭业主投诉

  南京楼市昨天我要分享

  

  这几天,我们接到业主投诉,南京南站中交锦致交付不到2个月,就出现各种问题!

  车库渗水、垃圾成堆、墙体发霉、厨房漏水、空调机位问题等,甚至有业主挖开自己卫生间,发现居然用施工垃圾回填,业主苦不堪言,纷纷投诉。

  

  于是今天,我就来到中交锦致最新交付的二期进行实探,发现目前部分问题得到整改,车库垃圾消失,小区环境打理的不错,安保更加有严格。

  

  碰到一位业主,他表示小区环境和垃圾确实有所改善。但今天我了解到,房屋质量、空调机位、车库渗水还没有解决,最终还需要通过物业联系开发商解决。

  1触目惊心!车库渗水!垃圾回填!南京南站楼盘刚交付就遭业主投诉

  今年5月底,位于南京南站的楼盘中交锦致迎来一次交付,此次交付的是2017年7月加推1、2#,最后一批288套房,当时限价元/㎡,当时共吸引了1490人参与摇号,中签率20%,开盘当天全部卖完。

  

  2017年7月中交锦致开盘现场图

  中交锦致位于南京南站,地理位置优越,旁边多条地铁线,交通便利。是由央企中交打造,一直算是区域的品质楼盘。

  然而,才刚刚交付,中交锦致就被爆出多重问题,小区车库堆满了建筑垃圾,触目惊心,有业主表示每次一进入地下车库,都以为自己来到了建材垃圾场,说是垃圾中转站都不为过。

  

  

  同时地下车库还存在渗水等问题,混杂着垃圾,脏乱不堪。虽然车库不在此次交付范围,也让业主可以把车停在一期停车库,但这给业主的感受确实不好。

  

  业主也找物业沟通过,后来据其他媒体报道,车库垃圾清理了大部分,不过墙面和地面依旧可以看出曾经有大量垃圾堆积过的痕迹。

  

  业主忍无可忍,直接发微博吐槽物业不作为,大几千的物业费砸水中了,小区最基本的保洁也严重缺失等等。

  

  有业主想要更改卫生间的设计,直接打开了卫生间地面,结果发现了很多施工垃圾,业主都惊呆了。

  图源:业主

  除了这些问题之外,业主表示该楼盘房屋质量堪忧,交付没多久,北区1栋2单元大厅出现严重漏水,北区中间户型每层烟道外墙普遍渗水,多处有发霉迹象。

  

  小区空调机位问题、绿化出现枯死迹象、建筑碎屑随处可见,公共区域出现瓷砖开裂、橡胶跑道开裂等各种问题。

  

  图源:365淘房

  业主怨声载道,直接列出了中交物业需要修整的12项问题。

  

  

  图源:365淘房

  2今天实探发现,垃圾消失,部分问题改善!但空调机位、渗水等问题开发商仍未解决

  最近我也遇到一位业主跟我吐槽这事儿,于是今天,我来到项目进行实探,想看看这些问题物业和开发商有没有整改。

  

  我来到项目北区的另一个门,这里没有人员看守,我直接从地下车库进入,一进去就发现“垃圾山”消失,用蓝色围挡隔出了一个临时垃圾堆放处。

  

  整个地下停车库都整改翻修了一番,破损处也已经消失,地面很干净。

  

  虽然有些角落还是会有些垃圾,但是相比之前,已经好太多了。

  

  但是渗水的问题还没有解决,我把地下停车场都逛了个遍,仍然会有渗水的情况,还是大片大片的积水。

  

  

  我遇到了几个业主,询问了他们这些情况,他们表示,现在在装修期,有些建筑垃圾也很正常,但是之前就有点太过了。现在物业也整改了,但是房屋漏水和空调机位的事还没解决。

  有位业主表示他们家阳台和客厅的那边,空调管子一下雨就会漏水,还需要用另外的管子排水。

  

  关于漏水、空调机位、垃圾回填,业主为此也找过物业,但物业表示还需要开发商解决,近日开发商又和业主开会协商,业主要求更换物业,但是目前开发商未给回复。

  有业主心态很好,表示总的问题不大,毕竟物业也有所行动,哪个房子都有些小毛病,他觉得已经还不错了。

  今天实探小区拍的实景照片:

  我在小区走了一圈,发现小区环境确实改善不少,安保也更加严格。

  

  小区部分花草树木出现枯黄现象。

  

  小区内道路也非常干净。

  

  儿童游乐设施↓

  

  单元入户门↓

  

  入户大堂↓

  

  信息栏上旁还有每天巡逻的情况记载↓

  

  项目临近高架,可能会有噪音干扰。

  

  3最新成交价4.2万/㎡,2年涨了1.2万/㎡!业主担心物业和房屋质量影响后面房价上涨

  这次交付的这批房源是在2017年7月开盘,当时的毛坯均价是元/㎡,而今年5月份成交了一套87㎡的小三房,成交单价为4.17万/㎡。

  

  要知道,该楼盘交付还没有满2年,算上税费28.3万,折算下来,这套房子实际单价接近4.5万/㎡!也就是说,2年时间,房价猛涨了1.2万/㎡多,业主真的是赚大了。

  

  我咨询了周边的中介,目前该楼盘的成交价也基本都在4万/㎡左右。再加上雨花外国语小学的进驻,业主们更是心态爆棚,最高挂到了近4.6万/㎡!

  

  图片来源:南京市规划局截图

  此次有业主和我交流,说此次交付,发现如此多的物业和房屋质量问题,担心会影响后面房价上涨,现在学区也来了,不能栽在自家物业上。

  话说回来,小区里这些问题确实还需要物业和开发商进一步解决,后面进展,南京楼市也将持续关注。

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  这几天,我们接到业主投诉,南京南站中交锦致交付不到2个月,就出现各种问题!

  车库渗水、垃圾成堆、墙体发霉、厨房漏水、空调机位问题等,甚至有业主挖开自己卫生间,发现居然用施工垃圾回填,业主苦不堪言,纷纷投诉。

  

  于是今天,我就来到中交锦致最新交付的二期进行实探,发现目前部分问题得到整改,车库垃圾消失,小区环境打理的不错,安保更加有严格。

  

  碰到一位业主,他表示小区环境和垃圾确实有所改善。但今天我了解到,房屋质量、空调机位、车库渗水还没有解决,最终还需要通过物业联系开发商解决。

  1触目惊心!车库渗水!垃圾回填!南京南站楼盘刚交付就遭业主投诉

  今年5月底,位于南京南站的楼盘中交锦致迎来一次交付,此次交付的是2017年7月加推1、2#,最后一批288套房,当时限价元/㎡,当时共吸引了1490人参与摇号,中签率20%,开盘当天全部卖完。

  

  2017年7月中交锦致开盘现场图

  中交锦致位于南京南站,地理位置优越,旁边多条地铁线,交通便利。是由央企中交打造,一直算是区域的品质楼盘。

  然而,才刚刚交付,中交锦致就被爆出多重问题,小区车库堆满了建筑垃圾,触目惊心,有业主表示每次一进入地下车库,都以为自己来到了建材垃圾场,说是垃圾中转站都不为过。

  

  

  同时地下车库还存在渗水等问题,混杂着垃圾,脏乱不堪。虽然车库不在此次交付范围,也让业主可以把车停在一期停车库,但这给业主的感受确实不好。

  

  业主也找物业沟通过,后来据其他媒体报道,车库垃圾清理了大部分,不过墙面和地面依旧可以看出曾经有大量垃圾堆积过的痕迹。

  

  业主忍无可忍,直接发微博吐槽物业不作为,大几千的物业费砸水中了,小区最基本的保洁也严重缺失等等。

  

  有业主想要更改卫生间的设计,直接打开了卫生间地面,结果发现了很多施工垃圾,业主都惊呆了。

  图源:业主

  除了这些问题之外,业主表示该楼盘房屋质量堪忧,交付没多久,北区1栋2单元大厅出现严重漏水,北区中间户型每层烟道外墙普遍渗水,多处有发霉迹象。

  

  小区空调机位问题、绿化出现枯死迹象、建筑碎屑随处可见,公共区域出现瓷砖开裂、橡胶跑道开裂等各种问题。

  

  图源:365淘房

  业主怨声载道,直接列出了中交物业需要修整的12项问题。

  

  

  图源:365淘房

  2今天实探发现,垃圾消失,部分问题改善!但空调机位、渗水等问题开发商仍未解决

  最近我也遇到一位业主跟我吐槽这事儿,于是今天,我来到项目进行实探,想看看这些问题物业和开发商有没有整改。

  

  我来到项目北区的另一个门,这里没有人员看守,我直接从地下车库进入,一进去就发现“垃圾山”消失,用蓝色围挡隔出了一个临时垃圾堆放处。

  

  整个地下停车库都整改翻修了一番,破损处也已经消失,地面很干净。

  

  虽然有些角落还是会有些垃圾,但是相比之前,已经好太多了。

  

  但是渗水的问题还没有解决,我把地下停车场都逛了个遍,仍然会有渗水的情况,还是大片大片的积水。

  

  

  我遇到了几个业主,询问了他们这些情况,他们表示,现在在装修期,有些建筑垃圾也很正常,但是之前就有点太过了。现在物业也整改了,但是房屋漏水和空调机位的事还没解决。

  有位业主表示他们家阳台和客厅的那边,空调管子一下雨就会漏水,还需要用另外的管子排水。

  

  关于漏水、空调机位、垃圾回填,业主为此也找过物业,但物业表示还需要开发商解决,近日开发商又和业主开会协商,业主要求更换物业,但是目前开发商未给回复。

  有业主心态很好,表示总的问题不大,毕竟物业也有所行动,哪个房子都有些小毛病,他觉得已经还不错了。

  今天实探小区拍的实景照片:

  我在小区走了一圈,发现小区环境确实改善不少,安保也更加严格。

  

  小区部分花草树木出现枯黄现象。

  

  小区内道路也非常干净。

  

  儿童游乐设施↓

  

  单元入户门↓

  

  入户大堂↓

  

  信息栏上旁还有每天巡逻的情况记载↓

  

  项目临近高架,可能会有噪音干扰。

  

  3最新成交价4.2万/㎡,2年涨了1.2万/㎡!业主担心物业和房屋质量影响后面房价上涨

  这次交付的这批房源是在2017年7月开盘,当时的毛坯均价是元/㎡,而今年5月份成交了一套87㎡的小三房,成交单价为4.17万/㎡。

  

  要知道,该楼盘交付还没有满2年,算上税费28.3万,折算下来,这套房子实际单价接近4.5万/㎡!也就是说,2年时间,房价猛涨了1.2万/㎡多,业主真的是赚大了。

  

  我咨询了周边的中介,目前该楼盘的成交价也基本都在4万/㎡左右。再加上雨花外国语小学的进驻,业主们更是心态爆棚,最高挂到了近4.6万/㎡!

  

  图片来源:南京市规划局截图

  此次有业主和我交流,说此次交付,发现如此多的物业和房屋质量问题,担心会影响后面房价上涨,现在学区也来了,不能栽在自家物业上。

  话说回来,小区里这些问题确实还需要物业和开发商进一步解决,后面进展,南京楼市也将持续关注。